Сколько стоит ремонт квартиры, или на чём нельзя экономить.
Итак, Вы решили сделать ремонт в квартире или офисе. Но пока Вы понятия не имеете, во что эта затея может Вам обойтись…
Обычно пробежав по строительным магазинам, Вы составите для себя виртуальную картинку из ассортимента отделочных материалов доступных вашему кошельку. Определившись с материалами, Вы примитесь разузнавать цены на ремонтные работы. Информации на эту тему очень много, но как узнать, что есть правда. Полистав рекламные газеты, вы увидите, что рынок ремонтных услуг очень насыщен. От фирм с известной репутацией и бригад мастеров-шабашников, выполняющих полный комплекс ремонтных работ до частных мастеров узкой специализации. Кому из них доверить свою квартиру? Как получить приличное качество, не заплатив за него целое состояние? Наконец, насколько высока вероятность того, что, выложив солидную сумму, вы получите достойный результат?
Фирмы предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию и цены от $ 50 до $ 200 за 1 кв. м общей площади (без стоимости материалов). Попробуем выяснить, много это или мало. В качестве примера возьмём трёхкомнатную квартиру общей площадью около 80 кв. м.
Итак, если воспользоваться услугами фирмы, ремонт «трёшки» обойдётся в сумму от $ 4000 до $ 16000. Откуда такая широкая вилка?
Первым делом изучим расценки частных мастеров. Кстати, среди них немало достаточно квалифицированных специалистов. Расценки «шабашников», как соответствующие реальным трудозатратам, можно взять за основу наших расчётов. К тому же они включают в себя оплату скромной рекламы и инструмента, а без него добиться высокого качества невозможно. Наблюдающийся разброс цен на одну и ту же работу зависит от квалификации мастера и стоимости используемых материалов. Учтите, дороже материал — дороже работа с ним: так мастер страхует свой риск испортить ценное изделие.
Теперь посмотрим на существующие расценки.
Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и, в самом конце ремонта, установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $ 150-300. Замена батарей отопления — $ 20-40 за штуку.
Раз уж вы решили делать ремонт в своём доме или квартире, не экономьте. А если уж и будете экономить, то заранее продумайте, не ухудшит ли это качество ремонта. Ведь ремонт делается один раз в несколько лет. И вам придётся долго потом мучиться от своей «экономии». Ваш дом — это ваша крепость! Так пусть эта крепость будет и надёжной, и уютной, и красивой! Лёгкого ремонта!
Электротехнические работы — $ 2-5 за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от $ 1,5 до $ 4 за проводку в стене 1 пог. м провода. В квартире рассматриваемого типа, как правило, ставят ещё штук 20 дополнительных розеток. Для каждой приходится выдалбливать углубление в стене и закреплять в нём специальную коробку. Кроме того, необходима прокладка (внутренняя, в пробитых штробах): около 40- 50 м дополнительного провода. Итого — $ 150-250.
Установка межкомнатных дверей — $ 30-50 за дорогой импорт и $ 20-30 за отечественные. Итого за установку семи дверей (к шести уже существующим добавляется ещё одна — дополнительная входная) — $ 150-350.
Плиточные работы. Как правило, предполагается облицовка плиткой пола и стен до потолка в ванной комнате и туалете. Плюс к этому — экран из кирпича (также облицованный плиткой). Площадь облицовки составляет 50 кв. м: в санузле — приблизительно 30 кв. м , на кухне — 12 кв. м и в прихожей — 8 кв. м . При расценках $ 8-10 за 1 кв. м работы будут стоить $ 400-500 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения). Справедливости ради, надо отметить, что некоторые мастера за такую работу берут до $ 15 за 1 кв. м .
Малярные работы обойдутся в $ 750-1000, в том числе: потолки площадью 70 кв. м — $ 300-350 ($ 3-5 за 1 кв. м ); стены площадью 180 кв. м — $ 450-650 ($ 2,5-3,5 за 1 кв. м ). Это оплата тщательной шпаклёвки потолка и его двух-трёхслойной окраски (в зависимости от качества краски), а также шпаклёвки стен и наклейки обоев. Если стены будут краситься, то их шпаклёвка ведётся с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $ 4-5 за 1 кв. м .
Паркетные работы: при площади пола 55 кв. м — $ 500-600 ($ 9-11 за 1 кв. м ). За эту цену паркет укладывается на основание из 10-миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоёв лаком.
Остаются ещё такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $ 30-50), шкаф в туалете ($ 30-50) и плинтусы ($ 80-120 из расчёта $ 1-1,5 за 1 пог. м).
Сложив стоимость основных этапов ремонта, получаем требуемую сумму — от $ 2300 до $ 3200. Однако, как показывает наш опыт, реальные затраты всегда выше расчётных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15-20%. В итоге реальные расходы на оплату работ по ремонту нашей «трёшки» составят $ 2800-3700.
Конечно, можно найти «мастеров», работающих за более низкую плату. Но это будет никак не солидный и качественный ремонт, и уж тем более не «евро», а обыкновенная «косметика» с весьма сомнительным результатом, зачастую не оправдывающим затрат даже на материалы. А может, и откровенная приманка для заказчика. Тогда очень низкие цены на объявленные работы компенсируются повышенной стоимостью дополнительных работ, как правило появляющихся в процессе ремонта. Причём к разряду дополнительных относят и те, что обычно входят в основные.
Например, оценивают установку отечественных дверей в $ 15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $ 4 до $ 6), облицовку двери наличниками ($ 4-6) и даже самое незначительное (на 1- 2 см ) расширение проёма. В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $ 30 или даже дороже. Для сведения: под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($ 2-4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($ 2-3), распиливанием наличников вдоль ($ 1). Сюда же относится и значительное расширение дверного проёма — более чем на 2- 3 см ($ 1-3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.
Ещё один характерный пример — укладка плитки. Стоимость плиточных работ не увеличивается, если требуется сравнительно незначительное (до 1- 2 см ) выравнивание стен. В случае их более заметного отклонения от вертикали (порядка 3- 5 см ) выравнивание уже рассматривается как дополнительная работа и осуществляется с использованием стальной штукатурной сетки.
Вообще же, понятие «дополнительные работы» довольно неконкретно. Поэтому все подробности необходимо обговорить ещё до начала ремонта, иначе возможен непредвиденный рост расходов. Так, в стоимость укладки паркета не входит выравнивание пола во всей квартире. Уничтожение перепадов уровня на стыке смежных комнат и есть дополнительная (и дорогая) работа. Учтите, принцип «само собой разумеется» при составлении сметы не работает.
Качество и соответственно цена ремонта зависят от двух факторов. Во-первых, это опыт и профессиональные навыки непосредственных исполнителей (мастеров). Во-вторых, грамотный менеджмент, то есть подбор специалистов и правильная организация их ритмичной работы (без простоев и авралов). Таким образом, формирование цены ремонта имеет ряд особенностей. Тут почти не действуют законы мелкого или крупного опта: увеличение объёма работ не снижает, а, напротив, повышает стоимость всего процесса (поскольку увеличивается количество организационных услуг и, следовательно, их цена).
В качестве примера рассмотрим стоимость ремонта санузла «под ключ» все в той же «трёшке» (санузел раздельный, размеры ванной комнаты 170 x 170 см , туалета — 130 x 85 см ). Обычно бригады мастеров или небольшие фирмы берут за эту работу от $ 800 до $ 1200.
Для нашего анализа воспользуемся расценками, приведёнными выше. Сантехнические и плиточные работы (приблизительно 30 кв. м ), установка двух дверей, шкафа в туалете и подвесного потолка, а также небольшие электротехнические работы в итоге обойдутся в $ 550-800. Разница между этой суммой и стоимостью работы «под ключ» — и есть оплата организационных услуг. Составляет она приблизительно 50% от полной цены ремонта.
Итак, если прибавить к полученной выше стоимости всего комплекса ремонтных работ в квартире ещё 50% за организацию, то получится $ 4200-5500. Разделив эту сумму на 75 кв. м, получаем в итоге $ 50-70 за 1 кв. м . В крупных фирмах организационные расходы могут быть выше (до 100%). На первый взгляд это слишком много. Но ведь сюда входят и зарплата прораба за 1,5-2 месяца работы ($ 500-600), и расходы на инструмент, который, кстати, буквально «горит», так как рабочие, вполне естественно, не берегут его, как свой. Наконец, не забудем про налоги и солидную рекламу.
По-настоящему оценить, насколько оправданно подобное увеличение стартовой цены, вы сможете, если сами попробуете взяться за организацию работ и контроль их качества. Вам придётся выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа, контролёра ОТК и т. д. и т. п. Решив прибегнуть к услугам частников, не думайте, что, подняв телефонную трубку, вы сразу попадёте на профессионала. Кстати, удачный выбор фирмы нужно сделать только один раз. А в случае с частными мастерами верное решение потребуется от вас раз пять или шесть.
Конкуренция между «индивидуалами» и фирмами (в основном мелкими), конечно, существует, но не такая острая, как может показаться на первый взгляд. В действительности они дополняют друг друга и обслуживают разные сегменты рынка, давая потребителям возможность выбора. Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы важнее денег, ищут солидную, надёжную фирму. И рассчитывают, что она сделает грамотный технический проект, возьмёт на себя все согласования и утверждения в Межведомственной комиссии (МВК), наконец, предоставит своим мастерам дорогостоящий инструмент, недоступный частникам.
Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объёмность и сложность задачи, особенно если её решают рабочие невысокой квалификации. Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу — всё равно, что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешёв — около $ 100-200. Вывоз мусора — $ 30-40, причём имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжёлой из этих работ — прорубания проёмов в бетонных стенах — $ 35-50 за 1 кв. м (здесь и далее указаны цены для стен толщиной 18- 25 см ). Обычно это требуется при объединении квартир и осуществляется с помощью дорогостоящих инструментов (перфораторов ). Значительно дороже — около $ 150 за 1 кв. м — обойдётся относительно бесшумное вырезание проёма с использованием алмазных дисков. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в МВК. Заметно увеличивают цену ремонта всякие «изыски» типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.
Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддаётся лишь индивидуальной оценке. В среднем её трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50-100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $ 3-5 за 1 кв. м . В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому — перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д.
Стоимость ремонта меняется в течение года. В этой статье приведены ориентировочные цены на начало лета, их можно считать среднегодовыми. Максимально высокими они станут в августе — сентябре, а самыми низкими — зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы.
Итак, если все вышеперечисленное ещё неиспугало Вас и не заставило отказаться от этой затеи, то выбор остаётся за Вами.
