В наше тяжёлое время, когда люди остаются без средств к существованию и единственной их надеждой на выживание становится квартира, нужно быть вдвойне осторожным. Ведь ваша квартира, ваш дом — это защита, здесь вы можете отдохнуть и переболеть душой и телом, и это единственное, что у вас есть, это ваш капитал. Но человек, оказавшись в безвыходном положении, не всегда способен трезво оценить сложившуюся обстановку, И тогда он принимает рискованные решения, забыв не только о собственной безопасности, но и собственных детей. Жизнь подвела вас к крайней черте, когда у вас нет средств, чтобы оплачивать большую площадь, вы решаетесь на её обмен, на маленькую квартирку или на дом в ближайшем пригороде, полагая таким образом решить все проблемы. Вы ищите более выгодную сделку, чтобы и квартирка была приличной, да и доплата не маленькой. И неожиданно вам под руку попадает объявление какой-то неизвестной фирмы, занимающейся недвижимостью, или частного маклера. Или он сам приходит с предложением обмена вашей квартиры, говоря, что у него есть то, что вам нужно. Вы собираете нехитрый скарб, получаете разницу между стоимостью квартир и адрес нового своего жилья. Полученные вами деньги расходятся быстро, на них вы покупаете билеты, контейнер для отправки груза, да и на питание уходит немало. Наконец вы приезжаете к новому месту жительства, и что же оказывается — в городе нет такой улицы, дома или квартиры. Вы ночуете на вокзале, тратите последние деньги, чтобы вернуться в свой прежний дом, но там уже давно живут другие люди, и замки тоже сменили. А все ваши попытки найти маклера ни к чему не приводят, фирма тоже исчезает, будто её никогда не существовало, и вы вынуждены присоединиться к бомжам, которые ночуют, где придётся. Если вам повезёт, то вы остановитесь у родственников, но долго ли можно жить у них, а в милиции вам не могут помочь, ведь с юридической точки зрения все документы оформлены правильно. Вы оставляете заявление, но поможет ли оно вам.
Тридцатипятилетняя Тамара, имеющая дочь 4 лет, поддалась на уговоры неожиданно появившегося маклера продать её комнату в коммуналке и получить маленькую, но отдельную квартиру, да ещё и доплатить ей обещал. Женщина выписывается из квартиры, оформляет её продажу и едет по новому адресу, но оказывается, что дома с таким номером просто не существует. Помыкавшись с малолетней дочерью на вокзале, она находит тёплый подвал, где на грязных тряпках, принесённых с помойки, обустраивает своё жилье. Деньги, полученные в доплату, давно кончились, и женщина вынуждена побираться или копаться в помойках в поисках еды. В родном городе у неё остался брат, но нет средств, чтобы ему написать или позвонить, а тем более доехать. С наступлением холодов отыскивать объедки становится все труднее и женщина всё реже и реже приносит в новый «дом» еду. В один из дней она промерзает и заболевает воспалением лёгких, и умирает в своём затхлом подвале. Её дочка, ослабевшая от голода, пытается растормошить мёртвую мать и тихо плачет. Девочке повезло: её обнаружили подростки, зашедшие в подвал погреться. Вскоре личность ребёнка установили и отправили к дяде, который принял малышку как родную дочь. Но сколько детей погибают, так и не найденные вовремя, рядом с трупами своих родителей. Сколько вынуждено жить по подвалам и чердакам и зарабатывать себе на жизнь преступлениями и проституцией лишь оттого, что их родители продали квартиру ради призрачной наживы или бутылки.
Поэтому, если вы решили продать свою квартиру или обменять на меньшую с доплатой, съездите сначала на новое место жительства, побывайте в квартире, убедитесь, что к вашему приезду её не займут другие (нередки случаи, когда одну и ту же квартиру продают по несколько раз) или не вернутся из командировки хозяева, и только после этого начинайте оформлять документы на продажу своей собственности. Бывает и так, что подросток живёт один в квартире, его родители умерли, и неожиданно его начинают «обрабатывать» различные маклеры, уговаривая продать квартиру. Не нужно делать вид, что вы ничего не замечаете, поговорите с подростком, будьте ему другом и советчиком, объясните, что он не только не получит денег, но и лишится квартиры.
Но за обработку подростка может взяться не только неизвестный маклер, но и отчим, который будет стараться любыми путями выжить ребёнка из квартиры, и опять вам нужно вмешаться, напишите заявление в милицию, обратитесь за помощью в другие государственные структуры (Министерство социальной защиты), которые смогут оказать реальную помощь подростку.
Так, 13-летнего москвича, оставшегося без матери, но с квартирой, отчим стал не пускать в собственный дом, в то время как сам пытался продать квартиру. Если мальчик приходил домой, он его зверски избивал. После очередного такого избиения ребёнок оказался в больнице. И тут вмешались соседи, они позаботились о том, чтобы лишить отчима опекунства и выписать из квартиры. Но достаточно ли этого, ведь для отчима квартира «лакомый кусочек», и он готов пойти на все, лишь бы завладеть ею. Теперь мальчик нуждается ещё в большей защите, ведь его отчим, обозлённый действиями соседей, будет стараться избавиться от мальчика.
Но опасность для вас и ваших детей не только в продаже квартиры, но и при её сдаче. Если у вас есть возможность пожить у родственников, пока у вас в квартире будут постояльцы, вы принимаете решение сдать квартиру. Но как это сделать, чтобы обезопасить себя. Лучше всего воспользоваться услугами фирмы, куда же обращались ваши знакомые и вы получили от них хорошие рекомендации, или сдавать квартиру своим знакомым, с кем вы дружите уже не первый год. Потому что спонтанно принятое решение сдать квартиру может иметь куда более тяжкие последствия, чем вы себе можете представить. Например, вы позвонили по объявлению, в котором говорилось, что молодая семья снимет квартиру. Оговорив условия, вы отдаёте им ключи. И каково же ваше удивление, когда вы, придя посмотреть, что происходит в вашей квартире, узнаете, что замки сменили, и живут там неизвестные вам люди, которые, в свою очередь, сняли квартиру, или даже купили её. Теперь вам предстоят хлопоты, чтобы вернуть её себе и выселить жильцов, которые, например, заплатили за четыре месяца вперёд, в то время как вы сдали квартиру на месяц.
Но иногда родители, чтобы улучшить своё материальное положение, решаются сдавать комнату в квартире, где живут вместе с детьми, забывая об их безопасности или полагаясь на крепкие замки в комнате. Но ребёнок доверчив, тем более если он живёт с этим человеком под одной крышей. И здесь преступление может произойти, когда ваш ребёнок вернулся из школы, а вас ещё нет дома, или когда вы вышли в магазин, а сосед позвал его помочь в чём-либо. Да и жильцы могут быть разные, они могут пойти на убийство хозяев, которое будет выглядеть как несчастный случай, с целью завладения квартирой. Неожиданно выясняется, что хозяйка написала дарственную своему жильцу, прежде чем отравилась алкоголем и умерла.
Старушка, воспитывавшая внука, решилась сдавать квартиру. Её постояльцами оказались два кавказца, которые платили сначала исправно, а потом стали чувствовать себя хозяевами положения и лишь изредка приносили домой фрукты, которыми торговали. Когда старушка попыталась выпроводить нежеланных постояльцев её избили и пригрозили убить ребёнка, если она попытается их выселить. Старушка терпела, пока в один из дней пьяный кавказец не забил её до смерти, а после этого они предъявили права на квартиру, оказалось, что у них была дарственная, написанная старушкой.
Другой случай произошёл в Саратове. Женщина сдавала квартиру на день — два приезжим командировочным. Вместе с ней жила её 7-летняя дочка, которая уже привыкла к разным людям у себя дома, и поэтому без опаски вошла в квартиру, придя из школы. Мать, всегда в это время бывавшая дома, задержалась у подруги. Когда она пришла, то обнаружила свою дочь в ванной комнате, задушенную и изнасилованную. Позже выяснилось, что мужчина польстился на пухленькие ножки девочки, зверски её изнасиловал и, испугавшись содеянного, задушил.
Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, вы, прежде чем сдавать комнату или квартиру, подумайте о безопасности своего ребёнка, ведь если даже ему посчастливится выжить, он возненавидит вас, он же стал калекой (моральным или физическим) по вашей неосмотрительности. И давайте ещё раз вспомним основные правила этого параграфа:
Решив продать квартиру, пользуйтесь услугами фирмы, которую вам порекомендовали ваши знакомые, не прибегайте к услугам сомнительных фирм или частных маклеров.
Прежде чем оформить документы на продажу квартиры, съездите на новое место жительства, поинтересуйтесь, кому принадлежала квартира до вас, не объявятся ли неожиданные наследники или хозяева квартиры.
Если рядом с вами живёт подросток без родителей, который неожиданно принимает решение продать или обменять квартиру, посоветуйте ему, как это сделать лучше и выясните, с чем связано такое решение, может, лучше от него отказаться.
Если вы решили сдать квартиру, воспользуйтесь услугами фирмы, которую рекомендовали вам знакомые.
Если постояльцы не вызывают у вас доверия, откажите им в сдаче квартиры.
Если вы сдаёте лишь комнату, продумайте, как обезопасить своего ребёнка. Лучше, если он будет приходить домой вместе с вами, а если вас не окажется дома, ему следует пойти к друзьям и дождаться вашего прихода у них, но ни в коем случае не заходить в комнату к постояльцам, а тем более не принимать их предложения пройти куда-либо с ними.
Если вы живёте одни, а ваши дети или родственники вдали от вас, на всякий случай оформите дарственную или завещание на их имя и приложите лист бумаги, на котором вы оставите образцы своей подписи. Эта мера необходима в том случае, если у ваших постояльцев после вашей «неожиданной» кончины окажется на руках дарственная, якобы написанная вами, тогда будет необходима экспертиза, устанавливающая подлинность документа.
Но лучше при возникновении каких-либо трений между вами и постояльцами обратиться в милицию, позвать на помощь родственников, но не оставаться один на один с клиентами. И прежде чем решиться на продажу, обмен, сдачу квартиры, взвесьте все за и против, и только после этого примите окончательное решение, не гонитесь за призрачной наживой.
